租赁合同纠纷 （2015）喀民二终字第76号

租赁合同是出租人转移租赁物的使用、收益权给承租人，承租人支付租赁费的双务、有偿合同。本案原、被告虽未签订书面租赁合同，但根据被告收取原告外租区7号商铺的定金及装修押金行为，可认定双方之间存在租赁合同关系。在实际履行中，由于被告从第三人处租赁的米兰大厦负一层不能经营超市，导致原、被告之间的租赁合同不能履行，被告的行为已构成违约，故对原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持；按照法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金条款，本案原告既要求双倍返还定金，又要求赔偿损失，不符合法律规定，由于原告因合同不能履行所受到的损失远远大于定金，因此，本案不适用定金罚则，被告应将收取的定金、押金、电费予以返还。由于被告的违约行为，给原告造成一定的经济损失，该损失已经价格评估中心评估，被告虽对评估报告有异议，但未提供反驳的证据，故本案涉及原告的经济损失应以评估报告作出的24180元来认定，对原告主张损失的请求，本院予以支持；对原告因评估产生的鉴定费，被告应予以承担。被告的辩解理由，本院不予采纳。据此，一审法院作出（2013）民初字第645号民事判决判决：一、解除原告

租赁合同是出租人转移租赁物的使用、收益权给承租人，承租人支付租赁费的双务、有偿合同。本案原、被告虽未签订书面租赁合同，但根据被告收取原告外租区7号商铺的定金及装修押金行为，可认定双方之间存在租赁合同关系。在实际履行中，由于被告从第三人处租赁的米兰大厦负一层不能经营超市，导致原、被告之间的租赁合同不能履行，被告的行为已构成违约，故对原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持；按照法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金条款，本案原告既要求双倍返还定金，又要求赔偿损失，不符合法律规定，由于原告因合同不能履行所受到的损失远远大于定金，因此，本案不适用定金罚则，

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第76号上诉人（原审被告）：喀什锐宝商贸有限公司，住所地：喀什市解放南路43号渝都大厦1栋5单元501室。法定代表人：何卓耘，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：黄金花。委托代理人：刘晓梅，新疆新昀律师事务所律师。第三人：新疆米兰房地产开发有限公司，住所地：喀什市解放南路50号。法定代表人：买买提力哈德尔，该公司董事长。委……