商品房预售合同纠纷 （2019）川15民终2539号

双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均有约束力。李域沙履行了作为买受人的各项义务及委托出卖人办理产权转移登记，方圆房产公司应全面履行出卖人的合同义务即在约定期限内向李域沙提供房屋所有权证书。方圆房产公司至今未办理并提供房屋所有权证书给李域沙，是否违约，应否承担违约责任，是本案的焦点。要厘清是否违约，即需充分理解相关合同约定，合同中约定的初始登记要求的是方圆房产公司应当在2018年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，转移登记要求的是方圆房产公司在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内让李域沙取得房屋所有权证书，李域沙请求的是方圆房产公司支付逾期产权转移登记违约金，所指向的是方圆房产公司未履行房屋所有权转移登记义务。李域沙所认为的取得房屋所有权证书的最后期限应为2018年8月31日，与楼栋权属证明初始登记期限混淆，并不符合房屋所有权转移登记的前提条件——在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内，方圆房产公司将房屋交付给李域沙使用的日期是2018年2月22日，方圆房产公司应向李域沙提供房屋所有权证书的最后期限应为20

双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均有约束力。李域沙履行了作为买受人的各项义务及委托出卖人办理产权转移登记，方圆房产公司应全面履行出卖人的合同义务即在约定期限内向李域沙提供房屋所有权证书。方圆房产公司至今未办理并提供房屋所有权证书给李域沙，是否违约，应否承担违约责任，是本案的焦点。要厘清是否违约，即需充分理解相关合同约定，合同中约定的初始登记要求的是方圆房产公司应当在2018年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，转移登记要求的是方圆房产公司在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内让李域沙取得房屋所有权证书，李域沙请求的是方圆房产公司支付逾期产权转

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2539号 上诉人（原审原告）：李域沙，女，1993年11月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：杨力，四川法光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡富丽，四川法光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾方圆房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇迎宾路祥和花园******。 法定代表人：王万波，公司董事……