租赁合同纠纷 （2017）鄂08民终1114号

卓立物业公司与肖烨飞之间的《金水湾步行街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。卓立物业公司向肖烨飞交付租赁商铺后，肖烨飞理应按照合同约定的期限向卓立物业公司缴付租金、物业管理费等合同约定的费用。肖烨飞抗辩该合同并非其真实意思表示，是受卓立物业公司欺骗签订的合同，卓立物业公司签订合同时有其他承诺，卓立物业公司并未依约履行，但是未提交证据证实，对肖烨飞的该抗辩意见一审法院不予采信。另，肖烨飞还抗辩2015年年底商铺遭强制锁门，之后的租金及物业费等不应再计算。双方在合同中约定了租赁期届满之日或本合同因任何原因终止7日内，承租人未将商铺交还出租人的，出租人有权采取阻止承租人继续开业经营等强制措施，承租人所应当承担的租金、物业服务费及相关能源费用并不因此得到减免。根据谁主张谁举证的原则，肖烨飞抗辩强制锁门的时间为2015年年底，但未提交证据证实，一审法院对其抗辩意见不予采信。肖烨飞向卓立物业公司缴纳共计25326元，第一年（2014年3月20日至2015年3月19日）剩余未交款项共计48942元，应分别于2014年4月5日前缴纳24583元、2014年4月25日前缴纳243

卓立物业公司与肖烨飞之间的《金水湾步行街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。卓立物业公司向肖烨飞交付租赁商铺后，肖烨飞理应按照合同约定的期限向卓立物业公司缴付租金、物业管理费等合同约定的费用。肖烨飞抗辩该合同并非其真实意思表示，是受卓立物业公司欺骗签订的合同，卓立物业公司签订合同时有其他承诺，卓立物业公司并未依约履行，但是未提交证据证实，对肖烨飞的该抗辩意见一审法院不予采信。另，肖烨飞还抗辩2015年年底商铺遭强制锁门，之后的租金及物业费等不应再计算。双方在合同中约定了租赁期届满之日或本合同因任何原因终止7日内，承租人未将商铺交还出租人的，出租人有权采取阻止承租人继续开

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终1114号上诉人（原审被告）：肖烨飞，男，1987年8月7日出生，汉族，住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：佘德文，沙洋县沙洋法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湖北卓立物业有限公司，住所湖北省荆门市沙洋县荆河路1号。法定代表人：梁辰，总经理。委托诉讼代理人：陈吕琼，该公司员工。委托诉讼代理人：吕明华，湖北希文律师事务所律师。上诉……