（2016）苏09执异68号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中案外人周玉保虽于2011年12月20日与被执行人仁和公司签订《房地产转让合同》，但在该合同签订后，周玉保并未办理抵押登记手续也未到房产登记部门办理相关过户登记手续，且也无证据证明该涉案房屋长时间未过户非因其自身原因。故本院于2014年10月27日，根据王恒军的申请，对仁和公司名下的上述涉案房屋及土地使用权予以查封，并于2016年10月7日又进行续封符合法律规定，并无不当。综上，案外人周玉保的请求理由不能成立，其请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序苦干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回周玉保的执行异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长　　徐士平审判

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中案外人周玉保虽于2011年12月20日与被执行人仁和公司签订《房地产转让合同》，但在该合同签订后，周玉保并未办理抵押登记手续也未到房产登记部门办理相关过户登记手续，且也无证据证明该涉案房屋长时间未过户非因其自身原因。故本院于2014年10月27日，根据王恒军的申请，对仁和公司名下的上述涉案房屋及土地使用权予以查封，并于2016年10月7日又进行续封符合法律规定，并无不当。综上，案外人周玉保的请求理由不能成立，其请求本院不予支持。依据《中华人民共和国

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏09执异68号案外人：周玉保，女，汉族，1967年1月5日生，住盐城市亭湖区。申请执行人：王恒军，男，汉族，1971年8月16日生，住盐城市。被执行人：盐城市鑫银商贸有限公司，住所地盐城市人民中路71号都市花园13幢104室。法定代表人：严开丰，该公司董事长。被执行人：顾莹，女，汉族，1975年6月3日生，住盐城市亭湖区。被执行人：盐城仁和服……