房地产开发经营合同纠纷 （2021）鲁02执异4号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案案涉土地登记在被执行人山东省房地产开发集团青岛公司名下，进入执行程序后，在被执行人未履行生效法律文书确定义务的情况下，本院对案涉土地采取执行措施符合法律规定。案外人主张其与被执行人签订《房地产合作开发协议》，对案涉土地享有65%的所有权，其该项主张涉及案涉土地所有权的实体问题，执行程序不宜认定,案外人可通过其他法律程序主张权利。综上，案外人的异议理由不能成立，其异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人胶州万豪房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案案涉土地登记在被执行人山东省房地产开发集团青岛公司名下，进入执行程序后，在被执行人未履行生效法律文书确定义务的情况下，本院对案涉土地采取执行措施符合法律规定。案外人主张其与被执行人签订《房地产合作开发协议》，对案涉土地享有65%的所有权，其该项主张涉及案涉土地所有权的实体问题，执行程序不宜认定,
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异4号 案外人：胶州万豪房地产开发有限公司，住所地山东省青岛胶州市。 法定代表人：孙建华，总经理。 委托代理人：林银建，山东建林律师事务所律师。 委托代理人：李琛，山东建林律师事务所律师。 申请执行人：青岛佳兴置业有限公司，住所地山东省青岛市市北区。 法定代表人：陈磊，总经理。 委托代理人：韩巍，山东森嵘律师事务所律师。 委托代理人……