租赁合同纠纷 （2015）饶中民一终字第826号

黄圣波向陈瑛出具的《承诺书》，陈瑛的代理人项松文亦签字认可，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，原审法院予以确认，双方都应全面履行各自的义务。黄圣波在出具《承诺书》之前，已另案向原审法院提起诉讼，积极解决因诉争房屋转租一事。期间，黄圣波亦与陈瑛协商解决过此事，但因诉讼周期的不可预知性及黄圣波所经营公寓遭人打砸等其他因素，黄圣波于本案庭审后才将诉争房层返还给陈瑛，黄圣波未能及时将房屋返还给陈瑛，事出有因，陈瑛要求黄圣波支付因未按期履约而造成的违约金10万元，有失公平，另外，黄圣波在未完全解决房屋转租事宜之前就贸然向陈瑛出具《承诺书》，自身亦存在过错，故原审法院酌定黄圣波支付陈瑛违约金1万元。陈瑛诉请要求黄圣波赔偿陈瑛实际租金损失，因双方之间并无房屋租赁关系，黄圣波在承诺书中亦未对此作出约定。该租金损失不宜在本案中解决，故陈瑛的该项请求于法无据，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条之规定，判决如下：一、被告黄圣波于本判决生效后十日内支付原告陈瑛违约金人民币10,000元；二、驳回原告陈瑛的其他诉讼请求。如果未按本判决指

黄圣波向陈瑛出具的《承诺书》，陈瑛的代理人项松文亦签字认可，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，原审法院予以确认，双方都应全面履行各自的义务。黄圣波在出具《承诺书》之前，已另案向原审法院提起诉讼，积极解决因诉争房屋转租一事。期间，黄圣波亦与陈瑛协商解决过此事，但因诉讼周期的不可预知性及黄圣波所经营公寓遭人打砸等其他因素，黄圣波于本案庭审后才将诉争房层返还给陈瑛，黄圣波未能及时将房屋返还给陈瑛，事出有因，陈瑛要求黄圣波支付因未按期履约而造成的违约金10万元，有失公平，另外，黄圣波在未完全解决房屋转租事宜之前就贸然向陈瑛出具《承诺书》，自身亦存在过错，故原审法院酌定黄圣波支付陈瑛违约金1万元。陈

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第826号上诉人（原审原告）陈瑛（曾用名陈英），女，1969年2月11日出生，汉族，湖南省长沙市人，住广东省惠州市番禺区。委托代理人周英武，江西盛义律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）黄圣波，男，1965年6月3日出生，汉族，江西省上饶县人，住江西省上饶县。上诉人陈瑛、黄圣波因租赁合同纠纷一案，不服信州区人民法院（201……