商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终681号

原、被告签订的商品房买卖合同，意思表示真实，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同约定被告应当在2014年9月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。2015年6月18日，被告组织了五方主体验收，房屋符合合同约定的交付条件，逾期261天，被告应当承担违约责任。合同虽约定原告以按揭方式支付剩余房款230000元，但在履行过程中，因无法办理按揭手续，双方协商变更了付款方式，不能因此认定原告存在违约。关于逾期交房违约金的计算标准问题。合同约定的逾期交房违约金为日万分之五，结合当下经济形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，且合同法关于违约金的约定是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，根据本案所涉小区的具体情况，酌定将违约金计算标准调整至日万分之一计违约金为12347元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、被告吉安创天国际投资有限公司支付原告黄卫秀逾期交房违约金12347元，限判决生效后十日内付清；二、驳回原告黄卫秀的其他诉讼请求。案件受理费3176元，减半收取计1588元，由原告负担138

原、被告签订的商品房买卖合同，意思表示真实，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同约定被告应当在2014年9月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。2015年6月18日，被告组织了五方主体验收，房屋符合合同约定的交付条件，逾期261天，被告应当承担违约责任。合同虽约定原告以按揭方式支付剩余房款230000元，但在履行过程中，因无法办理按揭手续，双方协商变更了付款方式，不能因此认定原告存在违约。关于逾期交房违约金的计算标准问题。合同约定的逾期交房违约金为日万分之五，结合当下经济形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，且合同法关于违约金的

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终681号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区北门街13号二层。法定代表人：陈镇荣，该公司总经理。委托代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄卫秀，女，1976年12月24日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：杨晓荣，男，汉族，1974年9月28日生，系黄卫秀的丈夫，住江……