租赁合同纠纷 （2015）松民一终字第828号

本案争议的焦点问题是，上诉人向被上诉人交纳32000元钱款的性质是进场费还是履约保证金，应否返还。经本院审查双方2012年和2013年签订的两份书面租赁合同，2012年合同中第五条第1点中约定，上诉人向被上诉人交纳一次性进场费用32000元，如依照第二条第4点续签合同，则不再交纳该款。该合同第二条第4点约定，签约后由于上诉人原因未进场或未按时进场，上诉人交纳的履约保证金不予返还。2013年合同中第五条第1点约定，上诉人向被上诉人交纳一次性进场费用／万元，如依照第二条第4点续签合同，则不再交纳该款。该合同第二条第4点约定，上诉人在合同期内不得私自更改经营项目，如更改，被上诉人有权收回铺位，另行招租。从两份合同约定上看，如果说2012年合同约定的第五条第1点进场费即是该合同第二条第4点约定的履约保证金的话，那么2013年合同约定的第五条第1点约定的进场费与该合同第二条第4点约定的内容却无法产生对应关系，也不具有内在的联系。因此从书面合同约定上看，合同约定了32000元是一次性进场费用，而没有明确约定是履约保证金，合同条款之间的约定也不能必然得出进场费即为履约保证金的推断。从上诉人提交的收据

本案争议的焦点问题是，上诉人向被上诉人交纳32000元钱款的性质是进场费还是履约保证金，应否返还。经本院审查双方2012年和2013年签订的两份书面租赁合同，2012年合同中第五条第1点中约定，上诉人向被上诉人交纳一次性进场费用32000元，如依照第二条第4点续签合同，则不再交纳该款。该合同第二条第4点约定，签约后由于上诉人原因未进场或未按时进场，上诉人交纳的履约保证金不予返还。2013年合同中第五条第1点约定，上诉人向被上诉人交纳一次性进场费用／万元，如依照第二条第4点续签合同，则不再交纳该款。该合同第二条第4点约定，上诉人在合同期内不得私自更改经营项目，如更改，被上诉人有权收回铺位，另行招

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一终字第828号上诉人（原审原告）：刘健。委托代理人：尹万利，吉林捷盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松原市服装工业公司，住所地松原市宁江区新城东路，组织机构代码证12604447-1。法定代表人：寇云峰，总经理。委托代理人：宛宝全，吉林迅捷律师事务所律师。原审原告刘健诉原审被告松原市服装工业公司租赁合同纠纷一案，宁江区人民法院于20……