商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终403号

张晓波、吴宗芳与得泰房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规及禁止性规定，合法有效，双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务。张晓波、吴宗芳按照合同约定向得泰房产公司支付了房款，得泰房产公司应按照约定为张晓波、吴宗芳办理房屋权属证书。本案的争议焦点为1.关于办理房屋所有权证书的问题，2.关于违约责任的问题。关于办理房屋所有权证书的问题。一审庭审查明，案涉房屋办理了房屋所有权证书，未办理国有土地使用证。得泰房产公司辩称未协助张晓波、吴宗芳办理土地使用权证的责任不在于自己，张晓波、吴宗芳已于2015年3月12日取得案涉房屋所有权证书且按照双方合同约定房地产权属证书的认识表现为房产证，不是土地使用权证。因得泰房产公司的原因，案涉房屋所属国有土地使用权存在一定障碍，客观上无法协助张晓波、吴宗芳办理国有土地使用证。根据2016年9月22日南充市人民政府发布的关于《南充市人民政府关于在市辖三区实施不动产统一登记制度的通告》的规定，南充市自2016年9月30日起启用不动产统一登记簿证，不再办理土地使用证和房屋所有权证。现张晓波、吴宗芳无法取得国有土地使用证，也无法单方面完成

张晓波、吴宗芳与得泰房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规及禁止性规定，合法有效，双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务。张晓波、吴宗芳按照合同约定向得泰房产公司支付了房款，得泰房产公司应按照约定为张晓波、吴宗芳办理房屋权属证书。本案的争议焦点为1.关于办理房屋所有权证书的问题，2.关于违约责任的问题。关于办理房屋所有权证书的问题。一审庭审查明，案涉房屋办理了房屋所有权证书，未办理国有土地使用证。得泰房产公司辩称未协助张晓波、吴宗芳办理土地使用权证的责任不在于自己，张晓波、吴宗芳已于2015年3月12日取得案涉房屋所有权证书且按照双方合同约定房地产权属证书的认识表

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终403号 上诉人（原审原告）：张晓波，男，1981年6月25日出生，汉族，住山西省太原市万柏林区。 上诉人（原审原告）：吴宗芳，女，1982年9月27日出生，汉族，住黑龙江省抚远市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈建军，南充市顺庆区致远法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）:南充市得泰房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉……