房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）宁04民终762号

本案的争议焦点是原告与被告签订的房屋拆迁置换协议是否有效，该协议依据的产权证号为00015**号房屋所有权证复印件是否属实，以及被告对原告应以多大面积予以补偿。原告刘维汉与被告固原宁新房地产开发有限公司于2013年4月12日签订的《房屋拆迁置换协议》，约定被告“将坐落于西环路27号，经营性房产进行开发改造，建成后改名原州饭店，经双方充分协商，现就（固房权证市字第00015**号房产）置换事宜达成如下协议：一、以1平方米置换1平方米的置换办法，对原告在西关路27号营业面积1802.29平米、水房面积18.8平米进行置换……”但是该置换协议中的固房权证市字第00015**号房产证经房管部门出具的证明不存在，而原、被告签订的《房屋拆迁置换协议》依据的0001599号房产证记载的面积，故本院认定该《房屋拆迁置换协议》关于拆迁补偿面积部分无效。对于原告的房屋面积，应当按照2010年2月9日原告向固原市房产管理局产权产籍监理所申请办证时固原市房屋面积测绘中心测绘的面积1686.97平方米予以计算补偿。被告辩称应以1994年原告办证面积予以置换补偿意见不能成立本院不予采信。综上，原告要求被告向其交付

本案的争议焦点是原告与被告签订的房屋拆迁置换协议是否有效，该协议依据的产权证号为00015**号房屋所有权证复印件是否属实，以及被告对原告应以多大面积予以补偿。原告刘维汉与被告固原宁新房地产开发有限公司于2013年4月12日签订的《房屋拆迁置换协议》，约定被告“将坐落于西环路27号，经营性房产进行开发改造，建成后改名原州饭店，经双方充分协商，现就（固房权证市字第00015**号房产）置换事宜达成如下协议：一、以1平方米置换1平方米的置换办法，对原告在西关路27号营业面积1802.29平米、水房面积18.8平米进行置换……”但是该置换协议中的固房权证市字第00015**号房产证经房管部门出具的证

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁04民终762号上诉人（原审原告）:刘维汉，男，生于1948年10月6日，汉族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：张涛，宁夏张岳律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：固原宁新房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市原州区文化街**号。法定代表人：张录，公司董事长。委托诉讼代理人：梁仁，系……