（2021）沪01民终5143号

邓雨溪、王春荣、邓忠林、潘友波签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。涉案租赁合同履行期间，发生了疫情，为减少损失，双方协议了对外招租方案，邓雨溪、王春荣、邓忠林实际免除了潘友波2020年2月至5月的租金，已经尽到出租人的责任。潘友波于2020年6月恢复经营后仍难以为继，向邓雨溪、王春荣、邓忠林要求提前解除合同，是为违约。邓雨溪、王春荣、邓忠林现要求确认双方签订的房屋租赁合同于2020年6月30日解除，法院根据双方的履行情况予以支持。合同解除后，潘友波应及时将房屋恢复原状后返还邓雨溪、王春荣、邓忠林。合同解除后，邓雨溪、王春荣、邓忠林多方联系潘友波要求处理后续事项，潘友波却坚持要求邓雨溪、王春荣、邓忠林退还租赁保证金，潘友波退还租赁保证金的要求未得到满足，就继续占有房屋至今不向邓雨溪、王春荣、邓忠林归还，亦违反了合同约定。潘友波的物品仍在房屋内，邓雨溪、王春荣、邓忠林对潘友波已锁的房门上加锁，并非取得房屋的完全处置权，潘友波应主动联系邓雨溪、王春荣、邓忠林及时处理相关事项，而不能放任损

邓雨溪、王春荣、邓忠林、潘友波签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。涉案租赁合同履行期间，发生了疫情，为减少损失，双方协议了对外招租方案，邓雨溪、王春荣、邓忠林实际免除了潘友波2020年2月至5月的租金，已经尽到出租人的责任。潘友波于2020年6月恢复经营后仍难以为继，向邓雨溪、王春荣、邓忠林要求提前解除合同，是为违约。邓雨溪、王春荣、邓忠林现要求确认双方签订的房屋租赁合同于2020年6月30日解除，法院根据双方的履行情况予以支持。合同解除后，潘友波应及时将房屋恢复原状后返还邓雨溪、王春荣、

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终5143号 上诉人（原审原告）：邓雨溪，女，1988年3月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。 上诉人（原审原告）：王春荣，女，1962年2月20日出生，汉族，住河南省商丘市梁园区。 上诉人（原审原告）：邓忠林，男，1958年5月10日出生，汉族，住河南省商丘市梁园区。 上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：苗露彬，河南豫威律师事务所律师……