房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初5828号
裁判要旨
《租赁合同（香雪城金池生活小镇）》是钟家华与金池小镇发展公司的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。 钟家华依约向金池小镇发展公司缴纳了保证金及场地使用费、市场管理费、垃圾处理费、广告费，履行了相应的合同义务。 但金池小镇发展公司未按照合同约定交付符合经营条件的租赁物给钟家华，违反合同约定，已构成根本性违约，应承担违约责任。 钟家华作为守约方有权依照合同约定及法律规定行使合同解除权，双方对于该合同于2017年12月13日解除没有异议，本院予以确认。 钟家华诉请确认其与金池小镇发展公司签订的《租赁合同（香雪城金池生活小镇）》解除有理据，本院予以支持。 关于钟家华要求双倍退还已缴纳的保证金的问题。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条的规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”，履约保证金是当事人为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定金钱作为债权的担保，是合同履行的一种担保方式。 本案中，《租赁合同（香雪
摘要
钟家华与广州市金池小镇市场发展有限责任公司、广州华美置业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初5828号原告：钟家华，男，1995年9月4日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。 委托诉讼代理人：刘斌，广东威法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶坤玲，广东威法律师事务所律师。 被告：广州市金池小镇市场发展有限责任公司，住所地广东省广州市黄埔区荔红二路9号香雪城南商贸A区首层。 法定代表人：刘世良，总经理。 委托诉讼代理人：文……