商品房预售合同纠纷 （2019）鄂12民终816号

原告向被告购买商铺后，将商铺委托给航庄公司经营管理，由原告收取租金，三方形成了融资租赁关系。被告与航庄公司签订的《商业运营管理合同》、原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告与航庄公司签订的《天瑞时代广场商铺委托经营管理协议》分别是双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，从2017年6月1日起，航庄公司享有对案涉商铺的占有和使用权，在商铺交付前，由航庄公司对商铺前期进行统一管理。航庄公司证实金昌园公司已按约定向其交付了案涉商铺，且交付时间符合原、被告所签《商品房买卖合同》约定的交付时间。原告通过以商铺租金冲减购铺款的方式收取了三年商铺租金，被告的行为没有给其造成任何实际损失。被告履行买卖合同是否符合约定，应由航庄公司行使权利。综上，航庄公司接受原告和被告的委托，取得对案涉商铺的转移占有，应视为商铺的交付。原告的主张与事实不符，对其诉讼请求，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告骆海建的诉讼请求。案件受理费2835元，因适用简易程序减半收取计1417.5元，由

原告向被告购买商铺后，将商铺委托给航庄公司经营管理，由原告收取租金，三方形成了融资租赁关系。被告与航庄公司签订的《商业运营管理合同》、原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告与航庄公司签订的《天瑞时代广场商铺委托经营管理协议》分别是双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，从2017年6月1日起，航庄公司享有对案涉商铺的占有和使用权，在商铺交付前，由航庄公司对商铺前期进行统一管理。航庄公司证实金昌园公司已按约定向其交付了案涉商铺，且交付时间符合原、被告所签《商品房买卖合同》约定的交付时间。原告通过以商铺租金冲减购铺款的方式收取了三年商铺租金，被告的行为没有给其造成任何实际损失。被告履行买卖合同

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终816号上诉人（原审原告）：骆海建，男，1986年3月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：嘉鱼金昌园房地产开发有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道。法定代表人：徐金云，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷德红，湖北凝聚律师事务所律师。上诉人骆海建因与被上诉人嘉鱼金昌园房地产开发有限公司（以下简称金昌园公司）商品……