商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终9287号

本案争议焦点在于：是否应对双方约定的逾期交房违约金调整，如果应调整，应当按照何种标准调整。杨鑫与利源公司签订的《百家湖西花园商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向杨鑫交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，杨鑫购买的商品房为3居室房屋，杨鑫可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对杨鑫要求利源公司按照3200元/月的标准向其支付自2015年7月1日起至2016年5月31日止的逾期交房违约金35200元的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：利源公司于判决发生法律效力之日起十日内向杨鑫支付逾期交房违约金35200元。一审案件受理费减半收取340元，由利源公司

本案争议焦点在于：是否应对双方约定的逾期交房违约金调整，如果应调整，应当按照何种标准调整。杨鑫与利源公司签订的《百家湖西花园商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向杨鑫交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，杨鑫购买的商品房为3居室房屋，杨鑫可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9287号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏超，该公司员工。委托诉讼代理人：龚丽，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨鑫，男，1989年12月18日生，汉族。上诉人南京利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）因与被上诉人杨鑫商品房预售……