返还原物纠纷 （2016）豫03民终5721号

原被告双方签订的《协议》系双方真实意思表示，其内容不违反国家强制性法律法规之规定，合法有效，双方均应按合同约定享受权利、履行义务。本案中，原告嘉禾公司与被告许宁协议约定将兴隆花园111401室房屋调换为1082301室房屋。此后，原告实际履行了调换手续并将房屋差额款退给了被告许宁。至此，该协议所产生的直接法律后果是被告许宁对1082301室房屋享有所有权，同时失去111401号房屋的所有权。因此，在原告办理完调换手续后，被告许宁应依协议在1082301号房完工交付使用之日起三个月内将其不再享有所有权的111401号房交还原告嘉禾公司。然被告许宁却另立协议将其享有所有权的1082301室转售给第三人员建萍，第三人员建萍也按照与许宁的协议全额支付了价款，卖出价为263000元，并由被告许宁协助办理了变更手续入住。被告许宁对其所有的1082301室房产所行使的自由处分行为（转卖第三人员建萍）也导致第三人员建萍成为1082301室房产新的所有权人。此时，被告许宁对上述两套房产均丧失了所有权，故其在1082301号房完工交付使用三个月内未将111401号房交还原告嘉禾公司的行为已构成违约，其至今

原被告双方签订的《协议》系双方真实意思表示，其内容不违反国家强制性法律法规之规定，合法有效，双方均应按合同约定享受权利、履行义务。本案中，原告嘉禾公司与被告许宁协议约定将兴隆花园111401室房屋调换为1082301室房屋。此后，原告实际履行了调换手续并将房屋差额款退给了被告许宁。至此，该协议所产生的直接法律后果是被告许宁对1082301室房屋享有所有权，同时失去111401号房屋的所有权。因此，在原告办理完调换手续后，被告许宁应依协议在1082301号房完工交付使用之日起三个月内将其不再享有所有权的111401号房交还原告嘉禾公司。然被告许宁却另立协议将其享有所有权的1082301室转售给第

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终5721号上诉人（原审被告）:许宁，女，汉族,私营业主，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：郭磊，河南万基律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：洛阳嘉禾置业有限公司，住所地：河南省洛阳市涧西区南昌路南段165号。法定代表人：钱晓燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕娜，该公司法律顾问。特别授权。委托诉讼代理人：杨彬，该公司经……