委托合同纠纷 （2021）皖13执异2号

《异议复议规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨洪玲、祁宏与宿州大家公司签订商品房买卖合同的时间是2013年5月，其付清全部房款时间是2014年1月，其占有房屋的时间是2017年，上述时间节点均在本院2020年11月查封涉案房屋之前。另，泗县人民法院于2017年3月查封涉案房屋后，该房屋已无法办理过户登记。根据上述法律规定，杨洪玲、马豹的权利能够排除本院对涉案房屋的执行。关于淮安东信公司称，本案应适用《异议复议规定》第二十九条的问题，首先，《异议复议规定》第二十八条主要是对一般不动产购买人执行异议成立条件作出的一般规定，而第二十九条则是仅针对商品房购房人中首套住宅购房人执行异议成立条件作出的特别规定，两者是一般和特殊的关系。其次，从两项条文对执行异议成

《异议复议规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨洪玲、祁宏与宿州大家公司签订商品房买卖合同的时间是2013年5月，其付清全部房款时间是2014年1月，其占有房屋的时间是2017年，上述时间节点均在本院2020年11月查封涉案房屋之前。另，泗县人民法院于2017

安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖13执异2号 案外人：杨洪玲，女，1967年9月18日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托代理人：马彪，男，1966年10月22日出生，汉族，住址同上，系杨洪玲之夫。 案外人：马豹，男，1974年6月4日出生，汉族，住安徽省泗县。 申请执行人：淮安市东信房地产咨询管理有限公司，住所地江苏省淮安市经济技术开发区河畔花城B231101。统一社会信……