共有纠纷 （2014）宿中民一终字第00253号

《中华人共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”1994年修订前的《中华人民共和国城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该宗国有土地的使用权方可有偿出让。”故2000年4月25日，二中社区第二居民组与惠丰公司及三建公司签订的土地使用权转让协议书应为无效，而行政机关颁发的（2001）010179号“国有土地使用证”才能作为原惠丰公司及三建公司取得土地使用权的依据。埇桥区检察院委托安徽省煤炭第三勘探队技术部测量原惠丰公司及三建公司在征地过程中实际占用面积，经测量为45.295亩。而（2001）010179号“国有土地使用证”中所确认的原惠丰公司的土地使用权面积为38.5亩，多余6.795亩扣除胡家的0.6亩土地后尚余6.195亩土地应为二中社区第二居民组的集体土地。鉴于土地已经被原惠丰公司和三建公司建房实际使用，客观上无法返还土地，故对二中社区第二居民组要求返还土地的诉讼请求不

《中华人共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”1994年修订前的《中华人民共和国城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该宗国有土地的使用权方可有偿出让。”故2000年4月25日，二中社区第二居民组与惠丰公司及三建公司签订的土地使用权转让协议书应为无效，而行政机关颁发的（2001）010179号“国有土地使用证”才能作为原惠丰公司及三建公司取得土地使用权的依据。埇桥区检察院委托安徽

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00253号上诉人（一审被告）：宿州中豪惠丰置业有限公司。法定代表人：陈现岭，该公司经理。上诉人（一审被告）：宿州市第三建筑安装工程公司。法定代表人：杜建，该公司经理。上述二上诉人共同委托代理人：马莉，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区南关街道办事处二中社区居委会第二居民组。负责人：谢友德，该居民组主任。委……