房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6299号

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽系与大厂回族自治县建筑安装工程公司签订的施工合同，但从其与第三人签订的折抵协议可以看出，被告与第三人均认可被告将施工合同所涉工程款，向第三人支付，且被告已经通过折抵协议和签订商品房买卖合同并办理网签登记，向第三人实际履行了给付工程款的义务。原告系基于折抵协议和代持协议，而成为涉案两个商品房买卖合同的买房人。本院亦系根据两个协议，可以判定，涉案两个商品房买卖合同的付款义务已经履行完毕。故被告以原告未支付涉案两套房屋房款为由，向原告发出《解除商品房买卖合同通知》，没有事实和法律依据，本院依法确认无效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款，判决如下：确认被告于2018年9月17日向原告发送的《解除商品房买卖合同通知》无效。案件受理费100元，由被告廊坊市文盛房地产开发有限公司负担。 本院审理查明的事实与一审判决认定事实相同。 本院认为，2017年1月3日，上诉人与原审第三人订立《协议书》，确认上诉人欠付工程款约2000万元

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽系与大厂回族自治县建筑安装工程公司签订的施工合同，但从其与第三人签订的折抵协议可以看出，被告与第三人均认可被告将施工合同所涉工程款，向第三人支付，且被告已经通过折抵协议和签订商品房买卖合同并办理网签登记，向第三人实际履行了给付工程款的义务。原告系基于折抵协议和代持协议，而成为涉案两个商品房买卖合同的买房人。本院亦系根据两个协议，可以判定，涉案两个商品房买卖合同的付款义务已经履行完毕。故被告以原告未支付涉案两套房屋房款为由，向原告发出《解除商品房买卖合同通知》，没有

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6299号 上诉人（原审被告）：廊坊市文盛房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区芳菲苑5-2-201。 法定代表人：赵洪文，董事长。 委托诉讼代理人：黄继，河北天源通和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张大伟，男，1976年8月8日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：杨雪、景海旭，河北释梵律师事务所……