买卖合同纠纷 （2017）晋04民终2474号

原、被告双方签订的《紫金花园内部认购协议书》和房屋认购书合法有效，原告依约首付了购房款，被告在期限内未交付房屋，构成违约。对原告要求解除《紫金花园内部认购协议书》，并退还购房款的请求予以支持。依照协议约定“逾期超过60日后，买受人有权解除本协议。买受人解除本协议的，出卖人在30日内向买受人支付已交付房价款并按同期利率付给利息”，支持原告要求被告支付违约金5667元的请求。被告以被告公司原股东常存成、刘英将长治市华锦城房地产开发有限公司紫金花园项目转让给现法定代表人申志庆时约定，转让之前的债务由刘英和常存成负责，转让后的债务由受让人申志庆承担，因未提供证据证明，也未经债权人同意，且该约定系公司内部约定，不能对抗第三人，故被告的抗辩不能成立。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《紫金花园内部认购协议书》。二、被告长治市华锦城房地产开发有限公司在本判决生效后15日内返还原告王志强和史芳芳161918元并给付违约金5667元。如果被告长治市华锦城房地产开发有限公司未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依

原、被告双方签订的《紫金花园内部认购协议书》和房屋认购书合法有效，原告依约首付了购房款，被告在期限内未交付房屋，构成违约。对原告要求解除《紫金花园内部认购协议书》，并退还购房款的请求予以支持。依照协议约定“逾期超过60日后，买受人有权解除本协议。买受人解除本协议的，出卖人在30日内向买受人支付已交付房价款并按同期利率付给利息”，支持原告要求被告支付违约金5667元的请求。被告以被告公司原股东常存成、刘英将长治市华锦城房地产开发有限公司紫金花园项目转让给现法定代表人申志庆时约定，转让之前的债务由刘英和常存成负责，转让后的债务由受让人申志庆承担，因未提供证据证明，也未经债权人同意，且该约定系公司内

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终2474号上诉人(原审被告)：长治市华锦城房地产开发有限公司，住所地长治市郊区黄碾镇故县西街紫金花园（金色花园）售楼处。法定代表人:申志庆，总经理。委托诉讼代理人：夏振鸿，山西天建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志强。委托诉讼代理人：王宏亮，山西君略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史芳芳。委托诉讼代理人：王志强（被上诉人……