商品房预售合同纠纷 （2019）皖02民终2752号

双方当事人订立的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同订立后，方乐祥支付了全部房款，因华鼎公司原因致使涉案房屋无法办理产权证书，导致合同目的不能实现，方乐祥要求解除合同华鼎公司也同意，华鼎公司应返还购房款并承担相应利息。关于方乐祥诉请华鼎公司支付其可得利益损失20万问题，方乐祥诉称在此买房属于投资性质，并提供了房价走势图，因商品房价格涨落具有很多不确定因素，房价走势图不能反映当地房价实情，且华鼎公司不能帮方乐祥办理产权登记的原因不具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条规定的情形，故对方乐祥这一请求不予支持。综上，方乐祥要求解除合同并返还购房款并承担银行利息的请求予以支持。判决：一、解除原告方乐祥与被告芜湖华鼎房地产开发有限公司于2017年11月12日订立的商品房买卖合同；二、被告芜湖华鼎房地产开发有限公司于判决生效后十五日内返还原告方乐祥购房款319700元，并按年利率4.9%给付利息至实际给付之日至（其中174700元自2017年11月12日始，145000元自2018年6月1

双方当事人订立的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同订立后，方乐祥支付了全部房款，因华鼎公司原因致使涉案房屋无法办理产权证书，导致合同目的不能实现，方乐祥要求解除合同华鼎公司也同意，华鼎公司应返还购房款并承担相应利息。关于方乐祥诉请华鼎公司支付其可得利益损失20万问题，方乐祥诉称在此买房属于投资性质，并提供了房价走势图，因商品房价格涨落具有很多不确定因素，房价走势图不能反映当地房价实情，且华鼎公司不能帮方乐祥办理产权登记的原因不具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条规定的情形，故对方乐

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2752号上诉人（原审原告）：方乐祥。委托诉讼代理人：蒋克江，安徽吉和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖华鼎房地产开发有限公司。法定代表人：徐壮。上诉人方乐祥因与被上诉人芜湖华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院(2019)皖0221民初2642号民事判决，向本院提起上诉。本……