商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终3716号

原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。关于逾期交房的起算日和诉讼时效问题，原告从合同约定的交房日期次日起，就应当知道权利被侵害（因为原告未在合同约定的日期收到被告的办理房屋交接手续的通知），应积极向被告主张逾期交房的违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条诉讼时效期间为二年的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应当在二年内主张权利，原告未能提供证明其有诉讼时效中断的情形，故应从原告起诉之日（原告于2017年1月18日向一审法院提起诉讼）倒计二年即2015年1月19日作为逾期交房的起算日。被告主张2011年10月31日至2015年1月18日期间违约金和利息的诉请超过诉讼时效，一审法院予以采纳。根据合同约定，被告首先应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息47471.55元。其次，被告还应支付违约金。虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约

原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。关于逾期交房的起算日和诉讼时效问题，原告从合同约定的交房日期次日起，就应当知道权利被侵害（因为原告未在合同约定的日期收到被告的办理房屋交接手续的通知），应积极向被告主张逾期交房的违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条诉讼时效期间为二年的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应当在二年内主张权利，原告未能提供证明其有诉讼时效中断的情形，故应从原告起诉之日（原告于2017年1月18日向一审法院提起诉讼）倒计二年即2015年1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3716号上诉人(原审原告):白飞，男，1978年11月17日出生，汉族，天津星宇生物有限公司职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘莉（白飞之妻），住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，董事长。委托诉讼代理人：赵晋，女，该公司职员。上诉人白飞与被上诉人天津星……