房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终2291号

虽然李羊、朱永翠与天枢公司之间未签订书面协议，但本案所涉标的是大宗商品交易，各方当事人在谈判、协商、付款时均应尽到审慎义务，从房屋买卖履行过程中可以看出李羊、朱永翠对于支付给天枢公司的款项是明知的，也是认可的，属《商品房买卖合同（预售）》之外的其他约定，是双方当事人真实意思表示，《商品房买卖合同（预售）》反映的房价款并非双方约定的真实价款，李羊、朱永翠的诉称不符合生活常理及交易习惯，故其二人要求返还天枢公司收取的费用，不予支持；李羊、朱永翠要求众信公司支付逾期交房违约金，因双方约定于2019年12月31日前交房，众信公司虽于2019年12月向各业主送达交房通知书，但涉案房屋竣工五大主体验收合格时间为2020年1月16日，公安消防验收合格时间为2020年1月19日，故众信公司应按双方约定支付自2020年1月1日至2020年1月19日之间的逾期交房违约金，即584.6元（615403元×0.5×19天）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决

虽然李羊、朱永翠与天枢公司之间未签订书面协议，但本案所涉标的是大宗商品交易，各方当事人在谈判、协商、付款时均应尽到审慎义务，从房屋买卖履行过程中可以看出李羊、朱永翠对于支付给天枢公司的款项是明知的，也是认可的，属《商品房买卖合同（预售）》之外的其他约定，是双方当事人真实意思表示，《商品房买卖合同（预售）》反映的房价款并非双方约定的真实价款，李羊、朱永翠的诉称不符合生活常理及交易习惯，故其二人要求返还天枢公司收取的费用，不予支持；李羊、朱永翠要求众信公司支付逾期交房违约金，因双方约定于2019年12月31日前交房，众信公司虽于2019年12月向各业主送达交房通知书，但涉案房屋竣工五大主体验收合格

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2291号 上诉人（原审原告）：李羊，男，1989年4月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人（原审原告）：朱永翠，女，1993年8月20日出生，汉族，住安徽省阜南县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：骆东升，安徽瀛展律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱多光，安徽瀛展律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽众信置业有……