商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终6423号

上诉人未能举证证明是非出卖人过错而造成的逾期交房而被驳回抗辩主张，是逻辑推理有误，导致认定错误，请求依法予以纠正。实际上，从惠东县气象局出具的平山银基自动站2015年11月-2016年2月资料证实：涉案楼房在2015年12月与2016年1月份天趣与正常年份异常情况，装修施工期间出现了连续下雨天19和12天(而正常年份仅为5天）、湿度过大（回南天，墙面流水、地面返水）天气状况，客观上严重影响装修工程施工进度。而涉案房屋全部为精装交楼,天气湿度过大、气温较低无法正常施工。从合同的约定及客观天气实际状况进行考量，按照合同附件约定被告迟延60天交楼都应不视为违约。因此，即便认定上诉人存在违约，应当按照双方合同附件四第五条的约定，其计付逾期交房的违约金起算日期应从迟延60天后即2016年5月29日起算,上诉人只需承担23天逾期交房违约金3045.7元。关于逾期交房违约金计算标准日万分之三明显过高，请求二审法院依法对违约金标准进行调整，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，应当按中国人民银行同期同类贷款利率计算或按同地段同类房屋在惠东县自

上诉人未能举证证明是非出卖人过错而造成的逾期交房而被驳回抗辩主张，是逻辑推理有误，导致认定错误，请求依法予以纠正。实际上，从惠东县气象局出具的平山银基自动站2015年11月-2016年2月资料证实：涉案楼房在2015年12月与2016年1月份天趣与正常年份异常情况，装修施工期间出现了连续下雨天19和12天(而正常年份仅为5天）、湿度过大（回南天，墙面流水、地面返水）天气状况，客观上严重影响装修工程施工进度。而涉案房屋全部为精装交楼,天气湿度过大、气温较低无法正常施工。从合同的约定及客观天气实际状况进行考量，按照合同附件约定被告迟延60天交楼都应不视为违约。因此，即便认定上诉人存在违约，应当按照

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6423号上诉人（原审原告）：余春花，女，1987年1月1日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。共同委托诉讼代理人：黄小凤，广东仁康律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：蔡幸增，广东仁康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠东县康伦房地产开发有限公司，住所地惠东县**********边。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人:郭显康，广东汇和律……