（2016）京01执异250号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，董毅于法院查封之前与泰跃房地产公司签订了《机动车地下停车位买卖合同》，已交纳了全部价款并实际占有使用了XXX号停车位，且没有证据证明董毅对未能办理XXX号停车位的过户登记负有责任，该停车位亦不在本案抵押范围之列，故董毅的主张符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、董毅提出的案外人异议成立。二、本案中止对位于北京市海淀区逸成东苑B区2号地下车库-01层XXX号停车位及相应土地使用权的执行。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，董毅于法院查封之前与泰跃房地产公司签订了《机动车地下停车位买卖合同》，已交纳了全部价款并实际占有使用了XXX号停车位，且没有证据证明董毅对未能办理XXX号停车位的过

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京01执异250号案外人董毅，男，1970年4月16日出生，住北京市海淀区。申请执行人中国建设银行股份有限公司北京上地支行，住所地北京市海淀区上地信息路28号信息大厦一层。负责人赵辉，行长。委托代理人王剑波，北京天驰君泰律师事务所律师。委托代理人马克，北京天驰君泰律师事务所实习律师。被执行人北京科技园文化教育建设有限公司，住所地北京市海淀区中关村……