商品房预售合同纠纷 （2021）湘10民终60号

本案为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点是逾期办证的原因是什么，怎么确定违约金。本案唐琳在与郢轩公司购房后，未在90日内提交可以办理不动产证所需要的相关资料，在客观上已违约，但根据安仁县自然资源局向一审法院提交关于江尚天地项目土地合宗工作的情况说明来看，本案不动产证未及时办理的原因上有一定客观因素，二宗合宗问题因未有先例，政策不明，政策调整频繁，在延长土地使用年限补缴进行评估后，安仁县土地招拍挂供地会审时，认为评估价太低要被要求重估，之后又因统一名称问题一直没有办理。2020年5月25日，安仁县住建局牵头组织县政府办、县住建局、县住房保障中心等县相关部门召开的江尚天地项目历史遗留问题调度会也明确提出要求：“未及时办理房屋不动产权证的原因很多，但主要是因政策的调整、变更等原因造成的。建议各业主与开发商协商处理此事，虽此事主要是因政策原因造成，但考虑因拖延时间长给业主造成不便，建议开发商给予业主适当补偿。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约

本案为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点是逾期办证的原因是什么，怎么确定违约金。本案唐琳在与郢轩公司购房后，未在90日内提交可以办理不动产证所需要的相关资料，在客观上已违约，但根据安仁县自然资源局向一审法院提交关于江尚天地项目土地合宗工作的情况说明来看，本案不动产证未及时办理的原因上有一定客观因素，二宗合宗问题因未有先例，政策不明，政策调整频繁，在延长土地使用年限补缴进行评估后，安仁县土地招拍挂供地会审时，认为评估价太低要被要求重估，之后又因统一名称问题一直没有办理。2020年5月25日，安仁县住建局牵头组织县政府办、县住建局、县住房保障中心等县相关部门召开的江尚天地项目历史遗留问题调度会也明确

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终60号 上诉人（原审原告）：唐琳，男，1981年10月5日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王晶妍，湖南锦昇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郴州市郢轩房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县。 法定代表人：李小安，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张九绩，男。 委托诉讼代理人：刘和平，男。 上诉人唐琳因与被上诉人郴州市郢轩房地产……