（2016）苏13执异159号

租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权。本案中，虽然从形式上看，朱震与神州行公司签订了涉案房产的租赁合同，朱震也主张其与神州行公司之间存在租赁关系，但从其陈述及其提交的补充协议来看，朱震承认一直未使用涉案房产，神州行公司返租涉案房产并每年支付125万元租金，因此，朱震与神州行公司之间并非租赁关系，而是名为租赁实为借贷。即便其已经支付1000万元给神州行公司，其对涉案房产也不享有租赁权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人朱震的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　赵述安代理审判员　　陈　鹏代理审判员　　马　黎二〇一六年十二月十五日书　记　员　　蔡　雨第5页/共6页 来自：www.

租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权。本案中，虽然从形式上看，朱震与神州行公司签订了涉案房产的租赁合同，朱震也主张其与神州行公司之间存在租赁关系，但从其陈述及其提交的补充协议来看，朱震承认一直未使用涉案房产，神州行公司返租涉案房产并每年支付125万元租金，因此，朱震与神州行公司之间并非租赁关系，而是名为租赁实为借贷。即便其已经支付1000万元给神州行公司，其对涉案房产也不享有租赁权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人朱震的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审　判

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执异159号异议人（案外人）：朱震，男，1976年8月18日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。申请执行人：苏州银行股份有限公司宿城支行，住所地江苏省宿迁市洪泽湖西路11号。负责人：王强，该支行行长。委托代理人：许辉，该支行职工。委托代理人：吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。申请执行人：宿迁市半边天科技小额贷款有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫……