（2017）苏11执异58号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人蒋爱民作为房屋买受人，对其购买的句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾012幢1-2层0101号、0102号、0103号、0104号；015幢1－2层0101号、0102号、0103号、0104号0105号、0106号、0107号、0108号、0109号、0110号、0111十五套房屋提出执行异议，不符合上述规定第（二）项、第（三）项规定的情形，故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回蒋爱民的异议请求。案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人蒋爱民作为房屋买受人，对其购买的句容市华阳镇东昌路尚岛悦澜湾012幢1-2层0101号、0102号、0103号、0104号；015幢1－2层0101号、0102号、0103

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执异58号案外人：蒋爱民。委托代理人：吴泓斌。委托代理人：蒋存励。申请执行人：彭军。委托代理人：封孝权。委托代理人：金雷。被执行人：徐军。被执行人：苏州建兴置业有限公司。法定代表人：姚长琪。委托代理人：徐俊。本院在执行申请执行人彭军与被执行人徐军、苏州建兴置业有限公司（以下简称建兴公司）民间借贷纠纷一案中，案外人蒋爱民于2017年1月19……