租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00637号

原告孙凤梅与被告陈英之间签订的转租协议虽然系双方当事人的真实意愿表示，但陈英在未征得房主即第三人马勇同意的情况下，将房屋转租给孙凤梅，违反了陈英与马勇签订的《房屋出租协议》，且该合同已被本院和锦州市中级人民法院生效判决确认无效，故对于原告要求再次确认其与被告签订的转租协议无效之诉讼请求不予支持。关于原告所诉要被告陈英返还租金83000元一节，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告明知未经房主同意擅自转租，其行为存在明显过错，原告明知被告不是房主仍然与被告签订协议，亦有一定过错。因原告孙凤梅与被告陈英所签订的转租协议，已被法院确认无效，且被告陈英与第三人马勇所签订的房屋出租协议已被法院依法解除，故原、被告因该转租协议取得的财产应予返还。关于原告要求返还租金83000元，因原告孙凤梅与被告陈英于2009年9月1日签订转租协议后即交付了房屋，此时被告陈英所承租第三人的房屋并已交付的租金分别尚有132天、280

原告孙凤梅与被告陈英之间签订的转租协议虽然系双方当事人的真实意愿表示，但陈英在未征得房主即第三人马勇同意的情况下，将房屋转租给孙凤梅，违反了陈英与马勇签订的《房屋出租协议》，且该合同已被本院和锦州市中级人民法院生效判决确认无效，故对于原告要求再次确认其与被告签订的转租协议无效之诉讼请求不予支持。关于原告所诉要被告陈英返还租金83000元一节，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告明知未经房主同意擅自转租，其行为

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00637号上诉人（原审被告）陈英，女，1969年3月21日生，满族，个体业者，住锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）孙凤梅，女，1957年6月25日生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区。原审第三人陈露，女，1962年8月24日生，满族，个体业者，住锦州市古塔区。原审第三人宋迁宗，男，1948年5月30日生，汉族，退休工人，住锦州市凌河……