租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3707号

关于明远水果公司在本案中的损失应当如何确定问题。明远水果公司在承租案涉场地期间，按照合同约定的期限作出预期规划，以生产经营为目的对租赁场地进行地面平整及水泥硬化，修建厂房、冷库、仓库、办公楼等生产设施及办公设施，由于合同解除导致上述房屋建筑设施不能使用至合同到期年限，由此造成的建设成本损失即资产净值应为明远水果公司在本案中的经济损失。经原、被告共同委托，广西众益资产评估土地房地产评估有限公司对明远水果公司的房屋建（构）筑物资产建设成本作出评估，原、被告对评估结果均无异议，该院予以采信。因此，该院确定明远水果公司的损失为2970820元。关于解放军生产基地应否对明远水果公司的损失承担责任问题。本案系因国家军事政策调整这一不可归责原、被告的事由导致合同解除，根据案涉租赁合同“因不可抗力原因及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”的约定，双方对合同不能继续履行均无过错，无需承担违约责任。因此，明远公司应自行承担案涉合同及协议因国家和军队政策发生重大调整而不能履行所导致的大部分损失。但解放军生产基地作为合同相对方及部队停偿政策的执行方，按照《中华人民共和国民法通

关于明远水果公司在本案中的损失应当如何确定问题。明远水果公司在承租案涉场地期间，按照合同约定的期限作出预期规划，以生产经营为目的对租赁场地进行地面平整及水泥硬化，修建厂房、冷库、仓库、办公楼等生产设施及办公设施，由于合同解除导致上述房屋建筑设施不能使用至合同到期年限，由此造成的建设成本损失即资产净值应为明远水果公司在本案中的经济损失。经原、被告共同委托，广西众益资产评估土地房地产评估有限公司对明远水果公司的房屋建（构）筑物资产建设成本作出评估，原、被告对评估结果均无异议，该院予以采信。因此，该院确定明远水果公司的损失为2970820元。关于解放军生产基地应否对明远水果公司的损失承担责任问题。本

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3707号 上诉人（原审被告）：中国人民解放军联勤第二十分部副食品生产基地，住所:广西壮族自治区全州县绍水镇。 法定代表人：凌冬阳，该基地支部书记。 委托诉讼代理人：莫凭邕，广西祥泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王勇，广西祥泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桂林全州县明远水果有限公司。住所：广西壮族自治区全州县……