租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17243号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，周娟与中富飞和司之间签订的房屋租赁合同无效，双方因无效合同取得的财产应当返还，现周娟要求中富飞和公司返还收取的租金合理合法，原审法院予以支持。周娟向中富飞和公司支付租金270000元，扣除中富飞和公司已经支付给周娟的固定收益款125726元，尚余144274元中富飞和公司应予返还。中富飞和公司依照无效合同占用周娟的资金，期间所生利息应当由中富飞和公司一并返还给周娟，故周娟要求中富飞和公司支付利息合理合法，原审法院予以支持。利息应按中国人民银行同期贷款利率，自周娟起诉之日即2015年12月23日起计至清偿之日。本案涉及的《广州市房屋租赁合同》系无效合同，周娟经原审法院法律释明后仍坚持原诉请。因解除合同的前提是合同合法有效，故周娟的该项诉讼请求原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，周娟与中富飞和司之间签订的房屋租赁合同无效，双方因无效合同取得的财产应当返还，现周娟要求中富飞和公司返还收取的租金合理合法，原审法院予以支持。周娟向中富飞和公司支付租金270000元，扣除中富飞和公司已经支付给周娟的固定收益款125726元，尚余144274元中富飞和公司应予返还。中富飞和公司依照无效合同占用周娟的资金，期间所生利息应当由中富飞和公司一并返还给周娟，故周娟要求中富飞和公司支付利息合理合法，原审法院予以支持。利息应按中国人民银行同期贷款利率，自周娟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终17243号上诉人（原审原告）：周娟，身份证住址：湖南省祁东县。委托代理人：周楚雄，广东南粤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州中富飞和实业投资有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：罗朝平，董事长。委托代理人：黄文芳、曹丽，均为广东德法理律师事务所律师。上诉人周娟、广州中富飞和实业投资有限公司（以下简称中富飞和公司）因租赁合……