房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终3375号

及原审判决结果：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据本案查明的事实，贺志勇与王洁签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。王洁作为完全民事行为能力人，在签订合同前应当了解相关政策，以确定自己有无购房贷款资格。王洁在其无固定工作和收入的情况下，即签订房屋买卖合同，并约定采取银行贷款的方式支付购房款，现因其自身原因无法贷款造成合同无法继续履行，违反了合同中关于付款的约定，对此王洁应承担违约责任。现贺志勇要求解除合同并要求王洁支付违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。关于违约金的数额，因合同中主要权利义务尚未实际履行，贺志勇亦未举证证明其实际损失，如按照双方约定的违约金给付对王洁惩罚过重，故法院根据公平原则，结合合

及原审判决结果：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据本案查明的事实，贺志勇与王洁签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。王洁作为完全民事行为能力人，在签订合同前应当了解相关政策，以确定自己有无购房贷款资格。王洁在其无固定工作和收

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3375号上诉人（原审被告）王洁，女，1971年1月20日出生。委托代理人侯永康，男，1951年3月8日出生。被上诉人（原审原告）贺志勇，男，1970年6月7日出生。被上诉人（原审第三人）北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。法定代表人吴平，董事长。委托代理人张德仁，男，1988年1月28日出生。上诉……