（2015）青民一终字第1321号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人平安银行青岛分行的委托代理人张宪立，被上诉人王小川的委托代理人冯铁山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王小川在原审中诉称，2007年12月31日，王小川与平安银行青岛分行签订房屋租赁合同一份，合同约定，王小川将其自有的房屋租赁给平安银行青岛分行使用，租期五年，年租金59万元。2010年4月28日，平安银行青岛分行以房屋面积过小，物业管理差为由提出退租，王小川以平安银行青岛分行的退租理由不符合双方合同约定的条款、且拖延交付当年租金为由起诉到法院，经两审法院判决平安银行青岛分行退租理由成立，确认平安银行青岛分行自2010年12月25日搬出租赁的房屋。但自2010年12月25日至今，平安银行青岛分行不能交付王小川符合合同约定的房屋，原因是平安银行青岛分行在承租房屋期间擅自改变了房屋结构，更改了全部电线线路布局，无法恢复，违反了双方合同第7.7款及7.9款的规定。另据合同8.2款及11.5款规定，平安银行青岛分行返还涉案房屋时应经王小川验收认可，未经王小川书面同意的装修及

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人平安银行青岛分行的委托代理人张宪立，被上诉人王小川的委托代理人冯铁山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王小川在原审中诉称，2007年12月31日，王小川与平安银行青岛分行签订房屋租赁合同一份，合同约定，王小川将其自有的房屋租赁给平安银行青岛分行使用，租期五年，年租金59万元。2010年4月28日，平安银行青岛分行以房屋面积过小，物业管理差为由提出退租，王小川以平安银行青岛分行的退租理由不符合双方合同约定的条款、且拖延交付当年租金为由起诉到法院，经两审法院判决平安银行青岛分

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1321号上诉人（原审被告）平安银行股份有限公司青岛分行。负责人陈昊序，行长。委托代理人张宪立，山东鑫盛方律师事务所律师。委托代理人王军，山东鑫盛方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王小川。委托代理人冯铁山，黑龙江志阳律师事务所律师。上诉人平安银行股份有限公司青岛分行（以下简称平安银行青岛分行）因与被上诉人王小川房屋租赁合同纠纷一……