租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03575号

原审原、被告签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同期间于2013年12月31日届满，后双方未续签租赁合同，因此原审被告作为承租人应向原审原告返还租赁场所，故原审原告主张要求原审被告迁出苏州市双桥路大庆桥（原粮机厂）双桥仓库D-4号场地的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于占有使用费问题，原审法院认为，在合同期满后原审被告仍占有使用原租赁场地，应支付占有使用期间的使用费。关于占有使用费的标准，原审原告主张参照原合同租金标准每月2581元的标准计算，鉴于原审被告自认在2015年2月25日断电前正常在涉案场所内经营，故原审法院支持原审原告按上述标准主张2014年1月1日起至2015年2月24日期间场地使用费的诉请，计35704元（2581元／月＊13月＋2581元／月／30天＊24天）。2015年2月25日起至实际迁出之日期间的场地使用费，因涉案场地已不具备用电条件，故原审法院酌情调整场地使用费标准为2000元／月。至于原审被告以未获拆迁补偿进行抗辩的意见，原审法院认为，本案系租赁合同

原审原、被告签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同期间于2013年12月31日届满，后双方未续签租赁合同，因此原审被告作为承租人应向原审原告返还租赁场所，故原审原告主张要求原审被告迁出苏州市双桥路大庆桥（原粮机厂）双桥仓库D-4号场地的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于占有使用费问题，原审法院认为，在合同期满后原审被告仍占有使用原租赁场地，应支付占有使用期间的使用费。关于占有使用费的标准，原审原告主张参照原合同租金标准每月2581元的标准计算，鉴于原审被告自认在2015年2月25日断电

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03575号上诉人（原审被告）徐卫中。委托代理人金莉，江苏尚滔律师事务所律师。委托代理人吉樑，江苏尚滔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）苏州市隆信达货仓管理有限公司。法定代表人朱玉华，总经理。委托代理人陈闻，江苏德瀚律师事务所律师。上诉人徐卫中因与被上诉人苏州市隆信达货仓管理有限公司（以下简称为隆信达公司）租赁合同纠纷一案，不……