租赁合同纠纷 （2017）皖13民终1048号

谭静、梁仁国与曹心力约定的租赁合同为双方真实意思表示，应为有效合同。合同签订后，谭静、梁仁国已履行了各自义务。该合同签订后，曹心力使用了该房屋，并支付三年的租金。租赁合同期满后，双方未续签合同，曹心力继续占有使用该房屋至今，应向谭静、梁仁国支付该房屋的房屋使用费。但是谭静、梁仁国未提供要求赔偿损失30000元（按每月10000元计算，暂计3个月，自2016年11月2日至2017年2月2日）的依据，参照原双方先合同2015年和2016年的租金每年100000元，三个月房屋使用费为25000元。曹心力应支付给谭静、梁仁国自2016年11月2日至2017年2月2日的租金25000元。谭静、梁仁国要求曹心力立即搬离涉案房屋，符合法律规定，应予支持，但应给予曹心力一定期限。曹心力辩称房租都减价，造成转让费损失等总计200000元可另案处理。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条等相关规定，判决：一、限曹心力于判

谭静、梁仁国与曹心力约定的租赁合同为双方真实意思表示，应为有效合同。合同签订后，谭静、梁仁国已履行了各自义务。该合同签订后，曹心力使用了该房屋，并支付三年的租金。租赁合同期满后，双方未续签合同，曹心力继续占有使用该房屋至今，应向谭静、梁仁国支付该房屋的房屋使用费。但是谭静、梁仁国未提供要求赔偿损失30000元（按每月10000元计算，暂计3个月，自2016年11月2日至2017年2月2日）的依据，参照原双方先合同2015年和2016年的租金每年100000元，三个月房屋使用费为25000元。曹心力应支付给谭静、梁仁国自2016年11月2日至2017年2月2日的租金25000元。谭静、梁仁国要求

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖13民终1048号 上诉人（原审被告）：曹心力，女，1976年12月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：张芹，女，1978年3月2日出生，汉族，住安徽省宿州市经济技术开发区。 被上诉人（原审原告）：谭静，女，汉族，1970年11月12日出生，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市。 被上诉人（原审原告）：梁仁国，男……