（2017）闽05民终843号

本案系因双方签订《租赁经营合同书》而产生的纠纷，合同约定租赁内容涉及主宾馆附属设施及资产，本案案由应定为租赁合同纠纷。关于双方签订的租赁经营合同的效力问题；石牛山公司与福德公司之间所签订的租赁经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该租赁经营合同应属合法有效。关于租赁经营合同有无实际履行的问题；在双方签订租赁经营合同后，双方对租赁财产办理交接手续，且福德公司已按合同约定交纳石牛山公司履约保证金156万元、装修保证金300万元，且在石牛山公司催收缴交租赁费过程中，福德公司均未主张租赁物未移交，据此可认定租赁物已移交，租赁经营合同已实际履行。关于违约责任如何承担的问题；因双方签订的合同经确认合法有效且已实际履行，该合同对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。石牛山公司已履行移交租赁场所和资产的义务，福德公司理应按约交付租赁费用。福德公司未按约支付租赁费用，石牛山公司要求按双方签订的租赁经营合同约定解除合同的请求，符合法律和合同约定，法院予以支持。租赁经营合同解除后，福德公司继续使用讼争租赁场所和资产已无合同及法律依据，理应迁出，将讼争租赁场所和资

本案系因双方签订《租赁经营合同书》而产生的纠纷，合同约定租赁内容涉及主宾馆附属设施及资产，本案案由应定为租赁合同纠纷。关于双方签订的租赁经营合同的效力问题；石牛山公司与福德公司之间所签订的租赁经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该租赁经营合同应属合法有效。关于租赁经营合同有无实际履行的问题；在双方签订租赁经营合同后，双方对租赁财产办理交接手续，且福德公司已按合同约定交纳石牛山公司履约保证金156万元、装修保证金300万元，且在石牛山公司催收缴交租赁费过程中，福德公司均未主张租赁物未移交，据此可认定租赁物已移交，租赁经营合同已实际履行。关于违约责任如何承担的问题

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终843号上诉人（原审原告）：福建省德化县石牛山度假山庄有限公司，住所地福建省德化县水口镇昆坂村石牛山分水洋。法定代表人：许成长，该公司董事长。委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭燕燕，福建岱仙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福德石牛山国际旅游度假区有限公司，住所地福建省德化县湖前路125号（中行5楼）……