租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8816号

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”据佛山市自然资源局禅城分局的复函，涉案商铺未办理相关的报批报建手续，故覃成芳与张进签订的《租赁协议》应属无效。关于覃成芳主张嘉健美食店、张进双倍返还定金的诉请。覃成芳根据与张进签订的《租赁协议》支付20000元定金，张进开具《收据》予以确认。覃成芳主张张进收取定金后未交付商铺予覃成芳，对此张进予以否认。从现有的证据看，双方仅签订《租赁协议》及履行支付定金义务，涉案商铺是否实际交付，应由出租人即张进提供证据予以证明。现张进未有明确、有效的证据证明其已向覃成芳交付涉案商铺，亦未有证据显示覃成芳占有或者使用该商铺，故张进应承担举证不能的法律后果，视为张进未履行交付商铺的义务。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”据佛山市自然资源局禅城分局的复函，涉案商铺未办理相关的报批报建手续，故覃成芳与张进签订的《租赁协议》应属无效。关于覃成芳主张嘉健美食店、张进双倍返还定金的诉请。覃成芳根据与张进签订的《租赁协议》支付20000元定金，张进开具《收据》予以确认。覃成芳主张张进收取定金后未交付商铺予覃成芳，对此张

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8816号上诉人（原审被告、反诉原告）：张进，男，汉族，住广东省湛江市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：覃成芳，男，汉族，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：林群养，系被上诉人的妻子。原审被告：佛山市禅城区嘉健美食店，住所地广东省佛山市禅城区。经营者：张进。上诉人张进因与被上诉人覃成芳、原审被告佛山市禅城区嘉健美食店（以下简称嘉健美食店）……