租赁合同纠纷 （2019）云03民终2060号

合同法规定，依法成立的合同。自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告刘星星从曲靖君乐物业服务有限公司处租赁场地搭建小火车柜台，并对外出租，2018年1月16日被告刘星星与原告秦雅签订合作协议，将小火车中的柜台一间出租给原告使用，租期2018年1月25日至2019年1月25日，因被告与曲靖君乐物业服务有限公司签订的租赁合同租期自2017年11月30日至2018年11月29日止，到期后双方即终止租赁合同，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。故被告与原告签订的合作协议中，对超出上述租赁期限的约定无效，被告刘星星基于超出期限向原告收取的房屋租金应当向原告予以返还，对于合作协议中的其他内容均是双方真实意思表示，亦符合法律规定，合法有效。按照约定被告应当向原告提供桌椅等设备

合同法规定，依法成立的合同。自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告刘星星从曲靖君乐物业服务有限公司处租赁场地搭建小火车柜台，并对外出租，2018年1月16日被告刘星星与原告秦雅签订合作协议，将小火车中的柜台一间出租给原告使用，租期2018年1月25日至2019年1月25日，因被告与曲靖君乐物业服务有限公司签订的租赁合同租期自2017年11月30日至2018年11月29日止，到期后双方即终止租赁合同，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2060号上诉人（原审原告）：秦雅，女，汉族，1990年3月2日生，云南省曲靖市师宗县人，初中文化，无业，住云南省曲靖市师宗县，现住云南省曲靖市沾益区。被上诉人（原审被告）：刘星星，男，汉族，1991年9月2日生，云南省曲靖市沾益区人，大学文化，个体户，住云南省曲靖市沾益区。上诉人秦雅因与被上诉人刘星星租赁合同纠纷一案，不服云南省曲靖……