（2015）深中法执复字第177号

首先，不动产物权登记具有公示效力，该院查封登记于被执行人阮志峰名下的房产符合法律规定。异议人主张该房产为夫妻共有财产，但夫妻共有财产这一概念的实际意义更多地是在夫与妻二人之间，异议人与被执行人阮志峰并未就双方婚姻关系存续期间的全部共有财产进行析产，在没有析产之前，双方对全部所谓“夫妻共有财产”中具体某项财产所主张的与公示状态不符的个人权利都处于未决状态；在此情况下，对于当中的不动产，其对外彰显的权属，只能依照物权法的规定，将登记权利人在法律上视为其所有权人。因此，该院执行登记在被执行人阮志峰名下的不动产，属依据物权法的规定作出的合法执行行为。其次，申请执行人为涉案房产的抵押权人，该抵押权系经依法登记而有效成立，即使该房产为夫妻共同财产，申请执行人亦有权援引《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定主张善意取得抵押权；异议人的主张，在法律上并不能够推翻有效成立的抵押权。综上，该院依法执行登记在被执行人阮志峰名下、且经生效判决确认申请执行人享有抵押权的不动产，符合法律规定。异议人张广佳的执行异议，理由不成立。同时，异议人提出本次异议所主张的理由是认为执行该房产的执行行为不当因而侵害其合法权

首先，不动产物权登记具有公示效力，该院查封登记于被执行人阮志峰名下的房产符合法律规定。异议人主张该房产为夫妻共有财产，但夫妻共有财产这一概念的实际意义更多地是在夫与妻二人之间，异议人与被执行人阮志峰并未就双方婚姻关系存续期间的全部共有财产进行析产，在没有析产之前，双方对全部所谓“夫妻共有财产”中具体某项财产所主张的与公示状态不符的个人权利都处于未决状态；在此情况下，对于当中的不动产，其对外彰显的权属，只能依照物权法的规定，将登记权利人在法律上视为其所有权人。因此，该院执行登记在被执行人阮志峰名下的不动产，属依据物权法的规定作出的合法执行行为。其次，申请执行人为涉案房产的抵押权人，该抵押权系经依

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）深中法执复字第177号申请复议人（异议人、利害关系人）张广佳，身份证住址广东省东莞市莞城区炉街***号。委托代理人谢营、李诗雅，均××××律师事务所律师。申请执行人深圳市中航小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人曾军。被执行人龙文生，身份证住址广东省丰顺县埔寨镇场部宿舍。被执行人广东中银鹏科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区民田路深……