租赁合同纠纷 （2019）云01民终7699号

本案中，原、被告双方签订的“吉祥网吧”及场地转让合同已经履行终止，在没有涉及需要用保证金承担责任的情况下，已收取的租房保证金应予退还。故原告刘烨主张由被告李如祥退还租房保证金的请求，于法有据，予以支持。被告李如祥在与出租方签订合同时向出租方交纳的租房保证金，依合同的相对性其可以向出租方石林同创置业有限公司及其物管公司主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七之规定，判决，由被告李如祥于本判决生效后10日内向原告刘烨退还租房保证金10000元。二审中，双方当事人对于一审法院认定事实均无异议，本院依法对于双方当事人无异议的事实予以确认。另查明，在一审审理中，被上诉人提交昆明盛世千禧戴维斯物业服务有限公司石林分公司出具的《通知》载明，被上诉人承租的位于“石林财富中心”二幢四层2-5-1商铺，租期届满，双方签订的《商铺商场租赁合同》自动解除。合同中约定的10000元租赁保证金，该公司并未收取，请向实际收款人主张权利。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人应否向被上诉人返还租房保证金？本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面

本案中，原、被告双方签订的“吉祥网吧”及场地转让合同已经履行终止，在没有涉及需要用保证金承担责任的情况下，已收取的租房保证金应予退还。故原告刘烨主张由被告李如祥退还租房保证金的请求，于法有据，予以支持。被告李如祥在与出租方签订合同时向出租方交纳的租房保证金，依合同的相对性其可以向出租方石林同创置业有限公司及其物管公司主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七之规定，判决，由被告李如祥于本判决生效后10日内向原告刘烨退还租房保证金10000元。二审中，双方当事人对于一审法院认定事实均无异议，本院依法对于双方当事人无异议的事实予以确认。另查明，在一审审理中，被上诉人提交昆

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7699号上诉人（原审被告）：李如祥，男，1971年12月10日生，住云南省昆明市石林彝族自治县。被上诉人（原审原告）：刘烨，男，汉族，1989年1月22日生，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：刘利华，男，汉族，1965年6月7日生，住云南省昆明市石林彝族自治县，系刘烨父亲，特别授权代理。上诉人李如祥因与被上诉人刘烨租赁合……