房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终13721号

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定”。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”；第二条规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”；第八条规定，“民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定”。经查，本案纠纷涉及的宅基地上房屋买卖行为发生在1992年，该合同关系在《中华人民共和国民法典》实施之前已实际履行完毕。因该宅基地上房屋买卖行为发生在非房屋所属农村集体经济组织成员之间，依据买卖当时适用的法律法规及《中华人民共和国民法典》的相关规定，该行为均因违反相关法律禁止性规定而无效，故本案处理应适用《中华人民共和国民法典》施行前相关法律法规的规

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定”。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”；第二条规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”；第八条规定，“民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13721号上诉人（原审被告）：罗菊芳，女，1941年12月15日出生，汉族，住广东省广州市花都区。上诉人（原审被告）：陈水爱，女，1958年2月17日出生，汉族，住广东省广州市花都区。上诉人（原审被告）：陈记灵，男，1961年9月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区。上诉人（原审被告）：陈水记，女，1966年7月25日出生，汉族，……