商品房销售合同纠纷 （2017）湘04民终699号

唐代衡提出确认涉案房屋设立的抵押预登记合法有效的上诉请求，因其不是本案原告或有独立请求权第三人，未在一审中提出该项请求，故该项请求不是本案二审的审查范围。本案的争议焦点为恒建公司要求解除与肖晗签订的《商品房买卖合同》（合同编号HD2015002275）是否符合法律规定。对此，本院作如下认定：房屋买卖合同签订后，按买卖双方的约定进行预告登记，产生的法律效果是未经登记权利人同意处分该房产的，不发生物权效力，但并不禁止当事人合意解除或一方当事人认为达到法定、约定解除条件提起诉讼或仲裁，请求解除该合同。本案中，恒建公司与肖晗签订的《商品房卖买卖合同》中未约定肖晗的付款期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定可知，恒建公司可随时要求肖晗履行合同，但应当给对方必要的准备时间。肖晗因涉嫌伪造涉案房屋所在项目部印章犯罪，已被公安机关列为网上追逃人员，至今未履行支付房款义务，肖晗以自己的行为表明不履行合同债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，恒建公司已具备解除合同的法定事由，一审判决解除恒建公司与肖晗签订的《商品房卖买卖合同》并无不当。涉案的《商品房买卖合同》与《借款合同》是

唐代衡提出确认涉案房屋设立的抵押预登记合法有效的上诉请求，因其不是本案原告或有独立请求权第三人，未在一审中提出该项请求，故该项请求不是本案二审的审查范围。本案的争议焦点为恒建公司要求解除与肖晗签订的《商品房买卖合同》（合同编号HD2015002275）是否符合法律规定。对此，本院作如下认定：房屋买卖合同签订后，按买卖双方的约定进行预告登记，产生的法律效果是未经登记权利人同意处分该房产的，不发生物权效力，但并不禁止当事人合意解除或一方当事人认为达到法定、约定解除条件提起诉讼或仲裁，请求解除该合同。本案中，恒建公司与肖晗签订的《商品房卖买卖合同》中未约定肖晗的付款期限，根据《中华人民共和国合同法》

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终699号上诉人（原审第三人）：唐代衡，男，1971年2月11日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：肖元朝，广东南方剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南恒建房地产综合开发有限公司，住所地：湖南省衡东县城关镇衡岳北路。法定代表人：朱林春，该公司总经理。委托诉讼代理人：向和平，湖南楚云律师事务所律师。被上诉人（原审被告……