（2016）渝05执异1545号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人在本院查封前已就案涉房屋与被执行人阆中云天公司签订了书面买卖合同，但其并未占有案涉房屋，其提供的《收据》及两份银行转款凭证也不足以证明案外人已付清房款，因此，案外人对案涉房屋不享有排除执行的实体权利，其请求对案涉房屋解除查封并中止执行的异议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人王淑芬的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人在本院查封前已就案涉房屋与被执行人阆中云天公司签订了书面买卖合同，但其并未占有案涉房屋，其提供的《收据》及两份银行转款凭证也不足以证明案外人已付清房款，因此，

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1545号案外人：王淑芬，女，1974年9月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：邓志军，四川源正律师事务所律师。申请执行人：重庆市渝中区中色小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区民权路27号18-3#，组织机构代码：05173010-X。法定代表人：樊能洪，董事长。委托诉讼代理人：谭燕，女，1980年2月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：李……