买卖合同纠纷 （2021）浙06民终2347号

茅宝芬无权处分案涉车库，与事实不符。案涉车库位于绍兴市越城区龙珠花园2幢东第一间，属合法建筑。因该车库用途为非住宅，实践中并无产权证一说，而且我国物权法第七十四条第二款明确规定，车库归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，茅宝芬于2017年12月10日与案外人丁水娟签订的《车库买卖合同》约定，丁水娟将案涉车库在房子不出售情况下，以100000元价格出售给茅宝芬，该合同系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，茅宝芬已按约向案外人丁水娟履行了付款义务，案外人丁水娟亦向茅宝芬交付了案涉车库。此后，案涉车库一直由茅宝芬占有、使用至2020年10月，期间从未有人向茅宝芬主张案涉车库权利，故茅宝芬对案涉车库具有合法处分权。退一步讲，即使案外人丁水娟对案涉车库处分属无权处分，但茅宝芬受让案涉车库是善意的，且茅宝芬已支付了合理对价，案涉车库已经交付。同时，案外人丁水娟自2005年起连续占有案涉车库长达12年，期间无人向案外人丁水娟主张案涉车库权利，茅宝芬完全有理由相信案外人丁水娟对案涉车库有处分权，依据我国物权法第一百零六条之规定，茅宝芬善意取得了案涉车库的所有权。

茅宝芬无权处分案涉车库，与事实不符。案涉车库位于绍兴市越城区龙珠花园2幢东第一间，属合法建筑。因该车库用途为非住宅，实践中并无产权证一说，而且我国物权法第七十四条第二款明确规定，车库归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，茅宝芬于2017年12月10日与案外人丁水娟签订的《车库买卖合同》约定，丁水娟将案涉车库在房子不出售情况下，以100000元价格出售给茅宝芬，该合同系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，茅宝芬已按约向案外人丁水娟履行了付款义务，案外人丁水娟亦向茅宝芬交付了案涉车库。此后，案涉车库一直由茅宝芬占有、使用至2020年10月，期间从未有人向茅宝

浙江省绍兴市中级人民法院民事判决书（2021）浙06民终2347号 上诉人（原审被告）：茅宝芬，女，1964年6月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：孔天喜，浙江学通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅燕敏，浙江学通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董幼凤，女，1960年10月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被上诉人（原审原告）：董幼芳，女，1970年11月8日出生，汉族……