（2015）宜中行终字第20号

罗健芳与姜毅之间的房屋转让协议是合法有效的错误。其理由是：协议是否有效是民法调整的对象，原审法院不应认定协议的签订是罗健芳的真实意思表示，姜毅系善意取得。且根据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，罗健芳一人无权处分夫妻共同所有的房屋，其与姜毅之间的房屋转让协议违反了我国法律规定，应认定为无效；3、根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条之规定，原审法院认为宜春市房管局作出的撤销决定证据不足、适用法律错误，应予以撤销，也可在判决宜春市房管局重新作出行政行为。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人姜毅答辩称：原审判决对本案的认定事实清楚、证据确凿，适用法律正确，应予以维持。其理由是：1、根据黄颇路棚户区改造工程建设指挥部提供的检材，宜春市检察院作出的宜硷技鉴（2014）42号鉴定书意见，间接证明2005年5月11日宜春市袁州区中原房地产住处服务中心中介见证罗健芳转让其名下宜春市官圳路150号房屋给姜迪金的事实，并领取了相应的房屋价款，系罗健芳的真实意思表示。房屋交易文契上的罗健芳本人签名及指纹，足以证明姜毅取得的房屋材料真实，取

罗健芳与姜毅之间的房屋转让协议是合法有效的错误。其理由是：协议是否有效是民法调整的对象，原审法院不应认定协议的签订是罗健芳的真实意思表示，姜毅系善意取得。且根据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，罗健芳一人无权处分夫妻共同所有的房屋，其与姜毅之间的房屋转让协议违反了我国法律规定，应认定为无效；3、根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条之规定，原审法院认为宜春市房管局作出的撤销决定证据不足、适用法律错误，应予以撤销，也可在判决宜春市房管局重新作出行政行为。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人姜毅答辩称：原审判决对本案的认定事实清楚

江西省宜春市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）宜中行终字第20号上诉人（原审第三人）罗健芳。委托代理人刘桂雄，江西安平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宜春市房地产管理局。法定代表人邹进勇，该局局长。委托代理人徐国义，江西天开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜毅。委托代理人姜迪金。委托代理人涂绪雄，江西甘雨律师事务所律师。上诉人罗健芳不服宜春市袁州区人民法院作出（2015）袁行初字第……