商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终5063号

一、关于三标公司是否违约以及是否应当承担违约责任的问题。刘漫、龙晓莉与三标公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效；刘漫、龙晓莉与三标公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。三标公司未在合同约定的期限内为刘漫、龙晓莉办理好不动产权属证书构成违约，应当承担违约责任。对于三标公司主张公司内部员工经济犯罪是违约的主要原因，是基于三标公司不可预见、不可避免、不可挽回的原因造成的，因本案刘漫、龙晓莉与三标公司之间的纠纷系因三标公司逾期办理房屋所有权证所导致，三标公司内部员工经济犯罪与三标公司继续履行合同没有关联性，且不属于不可抗力，故对三标公司的该主张一审法院不予采纳。二、关于刘漫、龙晓莉诉请是否超过诉讼时效的问题。刘漫、龙晓莉主张逾期办证的违约金从2013年10月1日起算，三标公司主张刘漫、龙晓莉的诉讼请求超过了诉讼时效。依据双方合同第十九条约定，三标公司于2011年9月30日向刘漫、龙晓莉交付房屋，现因政策调整，从2016年9月9日起，长沙市实行统一的不动产登记制度，不再颁发单独的房屋所有权证和国有土地使用权证，

湖南三标房地产开发有限公司、刘漫商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5063号上诉人（原审被告）：湖南三标房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区岳麓大道**麓江春公寓**。法定代表人：黄宏暖，董事长。委托诉讼代理人：田新宇，湖南骏熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘漫，男，1985年5月8日出生，汉族，住湖南省岳阳县。被上诉人（原审原告）：龙晓莉，女，1985年10月29日出生，汉族，住长沙市岳……