（2016）闽09民终1606号

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，而无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。原告童萍与第三人杨晓标、郑细妹之间所签订的房屋买卖合同，系该涉案房屋在抵押期间，第三人杨晓标、郑细妹未经抵押权人中国工商银行股份有限公司厦门市分行的同意，转让抵押财产诉争房屋给原告童萍，至今原告童萍又没有代为清偿余下的按揭贷款债务以消灭抵押权，系无效合同，自始没有法律约束力。同时，至2015年9月17日位于福建省厦门市海沧区海西中心一期SOHO1#楼1梯13层03单元的涉案房屋被本院查封之日，该房屋备案登记的所有权人仍为第三人杨晓标、郑细妹，因此，本院在执行过程中对杨晓标、郑细妹所有的该涉案房屋采取查封的强制措施并无不当。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告童萍主张其对涉案房屋享有足以阻止强制执行的实体权利，对此其应负举证责任。因原告童萍未能提供充分证据证明其对涉案房产未办理过户登记手续不存在过错，其

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，而无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。原告童萍与第三人杨晓标、郑细妹之间所签订的房屋买卖合同，系该涉案房屋在抵押期间，第三人杨晓标、郑细妹未经抵押权人中国工商银行股份有限公司厦门市分行的同意，转让抵押财产诉争房屋给原告童萍，至今原告童萍又没有代为清偿余下的按揭贷款债务以消灭抵押权，系无效合同，自始没有法律约束力。同时，至2015年9月17日位于福建省厦门市海沧区海西中心一期SOHO1#楼1梯13层03单元的涉案房屋被本院查封之日，该房屋备案登记的所有权人仍为第三人杨晓标、郑细妹，因此，本院在执行过程中对杨晓标、郑细妹所有的该涉案房屋采取查封的强制

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽09民终1606号上诉人（原审原告）童萍，女，1987年5月26日出生，汉族，湖南省澧县人，经商，户籍地湖南省澧县，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：朱恒云，福建理则达律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市，组织机构代码85759435-4。负责人：林建春，行长。委托诉讼代理人：王立平，福建……