（2016）鲁12执异35号

依照《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，异议人徐某甲虽称与被执行人徐某乙签订房屋赠与协议，即使该协议合法有效，但本案涉案房地产系依照法律规定应当登记的不动产，其物权变更自记载于不动产登记簿时发生效力，因其未进行变更登记则不发生物权变更的效力。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，人民法院判断案外人是否系权利人，对已登记的不动产，依据不动产登记簿判断。本案涉案房地产在不动产登记簿上登记的权利人为徐某乙，房屋共有权人为刘某某，据此，徐某乙、刘某某是涉案房地产的权利人，异议人徐

依照《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，异议人徐某甲虽称与被执行人徐某乙签订房屋赠与协议，即使该协议合法有效，但本案涉案房地产系依照法律规定应当登记的不动产，其物权变更自记载于不动产登记簿时发生效力，因其未进行变更登记则不发生物权变更的效力。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁12执异35号异议人（案外人）：徐某甲。委托代理人：李利，山东律师事务所律师。申请执行人：莱芜珠江村镇银行股份有限公司，住所地：莱芜市莱城区。法定代表人：钟仁隽，董事长。委托代理人：李海滨，该职工。被执行人：徐某乙。被执行人：刘某某。关于申请执行人莱芜珠江村镇银行股份有限公司（以下简称“珠江银行”）与被执行人徐某乙、刘某某等金融借款合同纠纷一……