商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3692号

该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的“丽港城公司应当在2009年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给邓长青、阳梅芳”。因此，丽港城公司应于2009年5月31日起算780个工作日内，即2012年7月11日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。丽港城公司在长达780个工作日的期限内仍未能按合同约定履行办证义务，未按合同约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应承担履行协助办证义务及支付逾期办证违约金的违约责任。邓长青、阳梅芳诉请丽港城公司办理案涉房屋房产证，但丽港城公司并非国家办证机关，无权办理案涉房屋的房产证。根据合同约定，丽港城应履行协助办证义务，持办理权属登记需由丽港城公司提供的资料到产权登记机关备案。邓长青、阳梅芳诉请判令丽港城公司支付逾期办证违约金，理据充分，一审法院予以支持。对逾期办理房产证的违约金，合同对逾期办证违约金有约定的，依合同约定。本案中，双方对于逾期办证违约金的约定为按已付房价款的1%计算。邓长青、阳梅芳主张合同约定的逾期办证违约金过低，应提供相

该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的“丽港城公司应当在2009年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给邓长青、阳梅芳”。因此，丽港城公司应于2009年5月31日起算780个工作日内，即2012年7月11日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。丽港城公司在长达780个工作日的期限内仍未能按合同约定履行办证义务，未按合同约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应承担履行协助办证义务及支付逾期办证违约金的违约责任。邓长青、阳梅芳诉请丽港城公司办理案涉房屋房产证，但丽港城公司并非国家

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3692号上诉人（原审原告）：邓长青，男，1975年5月8日出生，汉族，住湖南省耒阳市。上诉人（原审原告）：阳梅芳，女，1981年2月16日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被上诉人（原审被告）：中山市丽港城置业发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区孙文东路843号丽港城D207幢A2卡。法定代表人：李剑平。上诉人邓长青、阳梅芳因与被上……