物业服务合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1024号

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。本案中，王多实居住在顶楼，该楼屋顶所埋设的雨水管开裂，致使王多实家中房顶渗漏水属实。建银投资公司抗辩王多实家中漏水状况不能认定是雨水管破裂所致，对此建银投资公司应承担举证责任，鉴于建银投资公司已将雨水管更换、楼顶修复，王多实家中漏水原因现已无法进行司法鉴定，建银投资公司也未能提供相应有效证据证明王多实家中渗漏水与楼顶雨水管破裂之间不存在因果关系，故对建银投资公司的抗辩理由，不予采信。建银投资公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，给王多实造成了装修损失，应当予以赔偿。新疆建正工程项目管理咨询有限公司遵循客观公正的原则，按照规定的标准、程序和方法作出的[2015]0420号鉴定报告书，依法作为定案依据，予以采纳，据此，建银投资公司应赔偿王多实装修损失3822.4元，王多实主张超出部分，不予支持。遂判决：被告建银投资公司赔偿原告王多实装修损失3822.4元。建银投资公司不服一审判决，上诉称，漏水原因未确定，不因认定我公司承担责任。漏水的原因部位是

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。本案中，王多实居住在顶楼，该楼屋顶所埋设的雨水管开裂，致使王多实家中房顶渗漏水属实。建银投资公司抗辩王多实家中漏水状况不能认定是雨水管破裂所致，对此建银投资公司应承担举证责任，鉴于建银投资公司已将雨水管更换、楼顶修复，王多实家中漏水原因现已无法进行司法鉴定，建银投资公司也未能提供相应有效证据证明王多实家中渗漏水与楼顶雨水管破裂之间不存在因果关系，故对建银投资公司的抗辩理由，不予采信。建银投资公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，给王多实造成了装修损

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1024号上诉人（原审被告）：建银投资实业新疆有限责任公司。住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人:王庆平，该公司总经理。委托代理人：张开发，新疆世源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王多实，男，汉族，1966年9月20日出生，乌鲁木齐市高级中学教师，住乌鲁木齐市天山区。上诉人建银投资实业新疆有限责任公司（以下简称……