商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11012号

柳卫红、天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。柳卫红、天宝公司双方约定天宝公司应在2015年9月30日前将房屋交付柳卫红使用，但因工期延误，2015年9月30日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得涉案房屋的竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定天宝公司存在违约，现柳卫红要求天宝公司支付迟延交付的违约金从2015年10月1日起按每日59.7463元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为87349元的请求，对于还未发生的违约金，现在不予处理。天宝公司辩称该房屋系毛坯房，柳卫红诉请的违约金不应按照精装房的通知双倍计算，此辩称意见予以采纳，违约金按照每日59.7463元计算至庭审之日2017年5月9日479天为28618元，于法有据，予以支持，柳卫红诉请的超出部分不予支持。对于柳卫红诉请的要求天宝公司承担柳卫红律师费1500元的请求，缺乏法律依据，依法不予支持。柳卫红自愿申请撤回第2项：判令天宝公司返还柳卫红房屋面积差价款28512元的诉讼请求，符合法律规定，予以准许。综上所述，根据《中华人民共

柳卫红、天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。柳卫红、天宝公司双方约定天宝公司应在2015年9月30日前将房屋交付柳卫红使用，但因工期延误，2015年9月30日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得涉案房屋的竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定天宝公司存在违约，现柳卫红要求天宝公司支付迟延交付的违约金从2015年10月1日起按每日59.7463元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为87349元的请求，对于还未发生的违约金，现在不予处理。天宝公司辩称该房屋系毛坯房，柳卫红诉请的违约金不应按照精装

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11012号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）柳卫红，女，汉族，1984年6月5日出生，住西安市蓝田县。上诉人陕西天……